法律分析：房产过户一般都审核：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。