需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向提起诉讼。以下情形定金可以退。1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。一、房子的定金能退吗。