房屋保修期根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，不同部位有不同的最低保修期限，如屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年等。其他部位的保修期限由开发企业与用户自行约定。法律分析；房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为。1、屋面防水3年。2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。5、门窗翘裂、五金件损坏1年。6、管道堵塞2个月。7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。8、卫生洁具1年。9、灯具、电器开关6个月。