一、租赁合同违约金比例是多少。租赁合同的违约金比例如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金。3、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。4、一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十，如果超过百分之二十的部分，也是不予支持的。一、承租人可以解除合同的情形如下：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。2、租赁物权属有争议。3、租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。二、租赁合同的效力特别注意事项如下：1、当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。