离婚房屋抵押银行贷款能过过户吗？按揭房屋过户前必须先付清银行贷款。如果房屋未还清贷款或抵押未解除，无法办理过户。夫妻共同房产的认定与产权证上名字有关，婚前购房以名义购买方为婚前财产，婚后购房则为夫妻共有财产。离婚后如房屋抵押给银行贷款，可以申请过户，但变更过户后，债务人变更为新所有者。法律分析；一、离婚房子抵押银行贷款能过过户吗。可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、如果房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。