未订立书面租赁合同，房东可解除合同并追讨拖欠房租。房客不按约定支付房租属违约，可协商或诉讼维权解决。拖欠房租需支付房租并赔偿损失，恶劣行为可解除合同。法律分析；没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去立案即可。拖欠房租：这属于违反合同约定的行为，按照民法典的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。拓展延伸；租赁合同中约定的租金支付方式与期限。