不能办理按揭贷款的房屋主要包括以下几类：没有房产证的房屋：这类房屋由于缺乏合法的产权证明，无法办理按揭贷款。银行或金融机构在审批贷款时，需要确认房屋的产权归属，没有房产证的房屋无法完成这一步骤。旧城改造内的房屋：如果房屋位于旧城改造区域内，且当地房管部门已经对该区域的房屋进行了封档处理，那

1、小产权房；小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。2、购房时间未达5年的经适房;3、产权被抵押出去的房子;4、旧城改造的房子；因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。 ?一、...

(1)没有房产证的；(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；(3)土地使用权已抵押的房屋；(4)已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：(1)集体土地上的房屋；(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。法律依据：《住房公积金管理条...

五证不全的房子不能按揭。以下是具体原因：产权证无法办理：五证不全的房子无法办理产权证，这意味着房屋在法律上没有明确的归属权。而银行的住房按揭贷款通常需要用交易房产的产权做抵押，因此没有产权证的房子无法获得银行贷款。预售合同无效：商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使签订了预售合同...

1.有房产证书的房子有很多种，也有很多种类的房子不能银行按揭贷款。2.能办理过户手续的房产证、土地证，就是大产权房。如果开发商只能办理房产证而不能办理土地证的房产有可能就是小产权房。3.不能银行按揭贷款的原因有：房龄超过20年、借款人年龄接近65岁、借款人还贷能力有限（收入来源只能维持生活...

没有《房产一切证》不能按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。无二手房...

不能办理抵押贷款的房子主要包括以下几类：已办理按揭贷款的房子：原因：这类房子的产权已经抵押给了银行，暂时不属于你。因此，你无法再次将这套房子拿去抵押贷款，除非你已还清之前的贷款并赎回产权。小产权房：原因：小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有完整的产权证明，也不受...

二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房...

不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按...

产证不齐全的二手房不可以按揭贷款，二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的，若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款，