租房合同的有效性取决于是否获得房东的授权或转租许可。代签的合同除非符合代理的情况，否则无效。根据《民法典》第一百六十一条和第一百六十二条，代理人在权限内代表被代理人签署的合同是有效的。根据第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，否则出租人有权解除合同。法律分析；不是房东本人签字的租房合同经授权有效。如果是由获得房东的委托授权的人代签，或者是经房东同意其转租的承租人签字，租房合同有效。如果未获得房东的授权，也未获得其转租的许可，他人代签的，除符合表见代理的情形外，合同无效。租房合同不是房东本人签字有效吗的法律依据。《民法典》第一百六十一条。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条；