律师解析。住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于业主所有。所以，贷没有还清之前，业主不能处置住房产权，不能办理赠与，买卖住房。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房赠与或买卖手续。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。