经济适用房的特点。如下：（一）性质：微利商品房，售价低。（二）产权；不完全产权。（三）销售许可；经济适用住房销售证等五证。（四）土地证；划拨国有土地使用权证及批准的年度计划。（五）价格；限价，浮动空间不大。（六）建设标准；户型、面积、档次等具有指导性。（七）规划设计；招投标。（八）开发建设；招投标（不得转包）。（九）工程监理、验收入住；按国家规定。（十）工程质量；《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。（十一）物业管理；同普通商品房，偏低，保证基本服务。（十二）抵押贷款：可以。一、经济适用房的申请手续。申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理。