1、首先在商住两用房过户的合同条款和违约条款写清楚，双方签字画押。2、其次申请材料准备好后，须到湖北省县房产局，填写表格和存量合同。3、然后房产过户的申请材料都交给湖北省县房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。