期房按揭贷款是指购房者在支付首期款后，贷款银行代其支付剩余房款，并将所购房屋抵押给银行。期房按揭贷款在期房阶段没有所有权转移，贷款银行只获得预购商品房抵押权预告登记保证。只有在期房交付并办理抵押登记后，按揭贷款才能正式生效。购房时办理的贷款手续只是预先审批，放款和还款会在预售许可证获得后进行。法律分析；期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同。