法律分析。1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。法律依据。《个人住房贷款管理办法》。第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条 借款人须同时具备以下条件。一、具有城镇常住户口或有效居留身份。二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。三、具有购买住房的合同或协议。