一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式，要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件，并且借款人的年龄要小于70岁，那么二手房贷款年限最长为30年。例：借款人60岁，房子是1996年建成，那么到目前为止，房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，但是由于借款人年龄为60岁，70－60＝10，所以借款人贷款年限最长为10年。一、购买二手房房贷怎么办理。1、申请、交资料；买卖双方需要准备齐全相关资料，在银行填写二手房借款申请表，并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核，会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。2、评估；