二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（一）买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（二）买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。一、二手房贷款额度受哪些因素影响。1、二手房房龄；