法律分析。关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。1、成交价：是房屋的实际成交价格。2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。3、指导价：府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。法律依据。《中华人民共和国价格法》 第六条 商品价格和服务价格，除依照本法第十规定适用指导价或者定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。