一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。在实际经济生活中，导致房屋销售合同无效的过错方往往是开发商，表现形式主要有以下两种。■开发商项目违法，房子当然可以退。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违公共利益，导致合同无效。