律师分析。导致购房合同无效有：1.房地产分离出卖，合同无效；2.产权未登记过户，合同无效；3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；4.侵犯优先购买权，合同无效；5.价格上欺诈行为，合同无效；6.非法转让，合同无效。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。