居住时发现房屋质量问题，且因此无法正常居住使用时，可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、在什么情况下购房者能够退房。具有以下情形之一时，购房者能够退房。1、符合约定的解除合同条件。2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人。3、开发商催告后三个月内未交付房屋。4、存在主体结构质量问题，导致无法交付。5、出现质量问题并严重影响正常居住。