在这种情况下，买受人有权请求撤销合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。为防范此类风险，建议购买二手房的市民在签订买卖合同时，要求出卖人对房屋出售时的质量状况提供书面说明，或者在合同补充条款中明确约定房屋的保修责任。这样可以更好地保护自身的合法权益。

司法拍卖房产与普通二手房买卖在产权性上有以下差别：1. 产权来源不同：司法拍卖房产的产权来源主要是强制拍卖的财产，而普通二手房则是由开发商出售的。2. 产权证明不同：司法拍卖房产的产权证明是由出具的拍卖成交确认书和协助执行通知书，而普通二手房则是房屋所有权证和土地使用证。3. 产权状况不同：司法拍卖房产可能存在一些纠纷或债权问题，需要买家仔细核查，而普通二手房则相对较为清晰。总之，司法拍卖房产和普通二手房在产权性上存在一些差别，买家需要仔细核查相关信息，确保自身权益。司法拍卖房产产权清晰，操作上比二手房更安全，买受人购买此类房产后由负责执行过户。与二手房主要的区别在于拍卖成交后买卖关系不可撤销。即不存在二手房中上家违约、跳价不卖，及用买家首付款支付结欠银行贷款后拖延办理过户等事宜。但拍...

二手房购买后出现质量问题的责任一般由卖方以及可能的施工方承担。具体归责情况如下：卖方责任：如果二手房在交易前已存在未披露的质量问题，且这些问题影响了房屋的正常使用或安全，卖方应承担相应的责任。卖方在出售房屋时，有义务确保房屋的质量符合一般的居住或使用标准，并如实告知房屋的实际状况。施工方责...

买二手房后发现白蚁，责任一般应由卖方承担，清理费用也应由卖方支付。具体分析如下：一、责任界定 卖方隐瞒瑕疵：在二手房交易中，卖方有义务如实告知房屋的真实状况，包括是否存在白蚁等潜在问题。如果卖方故意隐瞒或未如实告知，导致买方入住后发现白蚁，那么卖方应承担相应的责任。买方未尽检查义务：虽然买方...

二手房购买后出现质量问题，责任归属主要取决于以下因素：卖方是否知情：若卖方在签订合同时并不知情房屋存在的问题，通常情况下，卖方无需承担保修责任。特殊情况：若房屋存在严重安全隐患，足以威胁生命财产安全，卖方仍需承担相应责任。房屋是否处于质量保修期内：若房屋仍在新建商品房的质量保修期内，买方...

在二手房交易中，房屋的质量问题通常应由卖方（即原房东）负责，特别是在交易完成后的短期内出现的质量问题。卫生间漏水可能涉及房屋结构、防水层或管道等方面的问题，这些问题很可能在交易前就已存在，但未被及时发现或处理。二、与原房东协商 联系原房东：首先，应尽快联系原房东，说明卫生间漏水的情况...

卖家担责：例如，卖家在出售房屋时明知存在严重漏水问题却未告知买家，买家在购房后发现该问题，有权要求卖家承担维修费用或赔偿因此造成的损失。若房屋处于质量保修期内且问题属于保修范围：找开发商承担责任：虽然二手房交易中这一情况相对较少，但如果房屋仍在开发商提供的质保期内，且问题属于保修范围，...

关于中介的责任： 中介无直接责任：在二手房交易中，中介主要负责流程办理，房屋质量问题的责任主要由买卖双方自行承担。因此，即使墙体开裂问题在过户后才发现，中介也没有直接的责任。但买家可以与中介沟通，让中介协助转达买家的诉求给卖家。需要注意的是，如果房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的...

在二手房购买后出现质量问题，需要确定责任归属。工程质量问题一般由承包方承担，包括以下几点：首先，施工方不按设计图纸和施工规范施工，导致质量问题。其次，施工方未检验建筑材料、配件和设备，使用不合格材料导致问题。再者，建筑物合理使用期内，如地基基础和主体结构出现问题，或竣工时存在渗漏、开裂等，...

在二手房购买后遇到质量问题，责任归属取决于多种因素。首先，若卖方在签订合同时对房屋存在的问题并不知情，通常情况下，卖方无需承担保修责任。但若房屋存在严重安全隐患，足以威胁生命财产安全，则卖方仍需承担相应责任。此外，若房屋还在新建商品房的质量保修期内，买方有权要求开发商和物业公司免费进行...

二手房过户后，若发现房屋存在漏水情况，作为购买者，需采取以下步骤维护自身权益：1. 首先，应通过专业鉴定明确房屋漏水的具体原因。确定是房屋结构问题、防水层失效或是其他可修复原因。依据鉴定结果，向卖房人提出索赔要求，依据法律规定，卖房人应对房屋瑕疵承担担保责任。2. 若卖家在出售房屋时故意隐瞒...