购房合同无效的处理方法及无效购房合同的种类。根据民法典规定，违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通等行为导致的合同无效。无效合同需返还财产、赔偿损失，有过错者承担责任。无效购房合同包括无民事行为能力人签订、行为能力人未获得法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同等情况。法律分析；一、如果认定购房合同无效要怎么样办。购房合同无效的，取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿损失承担相应责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。