购房合同无效应返还财产，过错方需赔偿。无效合同指严重欠缺有效要件，不具法律效力。违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗亦然。无民事行为能力人、未获行为能力人法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同且无据可查的购房合同皆无效。法律分析；一、如果认定购房合同无效怎么办。购房合同无效的，取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿损失承担相应责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。