买房合同无效的情形有多种，如房地分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、当事人无民事行为能力、意思表示不真实等。法律分析；买房合同无效的情形有以下几种。1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效。2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效。3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效。4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。6、当事人不具有相应的民事行为能力的买房合同无效。7、在订立购房合同时意思表示不真实的合同无效。拓展延伸；购房合同的无效原因及法律保护。