导致购房合同无效。1.房地产分离出卖，合同无效。2.产权未登记过户，合同无效。3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.价格上欺诈行为，合同无效。6.非法转让，合同无效。一、房价上涨卖方反悔怎么样维权。