法律分析。以下二手房不能买卖。1、只有使用权的房屋。2、无所有权证的房屋。3、已被列入拆迁公告范围的房屋。4、所有权共有，其共有人不同意出售。5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。二手房交易时防范风险的方式。1、核实对方真实身份。2、全面核对房屋信息。3、明确付款方式并约定支付时间。《商品房销售管理办法》第七条。商品房现售，应当符合以下条件。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（四）已通过竣工验收。（五）拆迁安置已经落实。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。