买房者常见的无效购房合同：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。【法律依据】《合同法》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。