法律分析。签订租赁定金合同可以退还定金的情况。1、收受定金的一方当事人导致租赁合同的目的无法实现。2、出现了不可抗力等客观原因导致租赁合同的目的无法实现。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。