住房反向抵押贷款存在年龄预测、利率预测和房价预测方面的不确定因素。借款人的道德风险和医学科学的发展可能导致预测老人寿命偏低，通货膨胀和低利率预期增加贷款人的风险利率，未来收入增长和土地使用权规定使房价预测困难。商业银行应以谨慎原则开展住房反向抵押贷款，减少不确定性，并设立保护借款人的条款。法律分析；