定金罚则的适用条件。(1)必须有违约行为。(2)必须有合同目的落空的事实。(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。一、订金合同的违约责任规定。定金合同的违约责任是：1、订约定金。担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚；2、成约定金。3、解约定金；4、违约定金，因不可抗力、意外事件致使合同不能履行的，不适用定金罚则。二、重大违约和根本违约的区别。重大违约和根本违约的区别：法律并没有对重大违约作出明确的规定，一般来说，根本违约就是重大违约。根本违约，是指当事人一方迟延履行债务，或者其余违约行为，将导致合同相对方或者合同目的落空的违约方的严重违约行为。根本违约的类型包括：迟延履行场合，不完全履行场合，履行不能场合，先期违约场合。三、买房时违约怎么办。