1、商务民宿出租房的市场需求比工业用房的市场需求大，因为商务民宿出租房可以满足不同类型的客户的住宿需求。2、商务民宿出租房的投资回报比工业用房的投资回报高，因为商务民宿出租房的租期比工业用房的租期短，可以更灵活地调整租金和空置率，而工业用房的租期比较长，租金和空置率比较固定。3、商务民宿出租房的成本支出比工业用房的成本支出高，因为商务民宿出租房需要提供更好的居住环境和服务，而工业用房的要求相对较低，只需要保证基本的安全和功能。所以商务民宿出租房比工业用房的租金高些。