夫妻婚前买房，登记名字属个人财产，婚后用共同财产还贷需分割，离婚后协商，不成可起诉。若登记双方名字，则为共同财产。婚前按揭房，如果登记的是一方的名字，那婚后也是登记方的个人财产。但如果婚后使用夫妻共同财产还贷，那么离婚时需要分割还贷部分。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，由双方协商，协商不成可以起诉。《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。