按揭房贷款购房需要签订合同和授权书，还需办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。购房者需提供相关证明文件和资料，并在贷款行开立账户存入首期款。完成手续后，贷款将划入购房者账户，并一次性划入售房者账号。公证不能代表过户，按揭房必须还完贷款才可过户到配偶名下。法律分析；按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下，而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。按揭房怎么贷款；