欠债还不起的，债务人分期的房屋如果是生活必须的，是不能拍卖的，但可以查封，如果不是生活必须的，可以拍卖，但拍卖款会优先偿还欠银行的债务。法律依据。《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规章》。第六条 对被执行人及斯扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、卖或者抵债。第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及斯扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以执行。