小产权房屋买卖时需要注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让。法律分析；小产权房屋买卖时需要注意，这些房屋通常无法通过贷款来支付购买费用，因此必须一次性或分期付款。如果房屋所在的土地被国家征收或拆迁，购房人的权益可能会受到损害。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么。小产权房屋买卖注意以下问题。