1、小区的周边配套基础设施不是很完善。比如，周边可能没有商场、超市、医疗机构等，交通也不是很便利，或者缺乏学校等教育资源。这些因素会影响到居民的生活便利性和舒适度，进而影响到房价。2、小区存在环境上的不足，比如绿化率不高，公共空间和设施较少，建筑质量问题等。