商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。商品房，是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。