租房合同违约的解决办法因房东和房客而异。房东可根据情况自认倒霉、警告房客、要求赔偿或终止合同；房客可催促履行义务、终止合同、要求赔偿或通过诉讼索赔。无论你是房东还是房客，本文提供了解决租房合同违约问题的方法。法律分析；租房合同违约怎么办？首先得看你是房东还是房客，因为房东或者房客对于租房合同违约的解决办法是不一样。要想解决租房合同违约怎么办这个问题，必须要分清主体，看你是房东还是房客遇到这个问题，然后有针对性的回答这个问题。一、房东；如果你是房东，面对的是房客违反了租房合同的约定时，你可以这样做。（1）属于免责事项时，自认倒霉。如果租房合同违约了，房客违约的情形属于租房合同上约定的免责事项时，你只能自认倒霉了。毕竟这租房合同违约的是免责事项，即使你想让房客赔偿你的损失也没办法让他赔偿。