建筑工程合同无效，质量保证金要退还。合同无效后，当事人要互相返还因该合同而取得的财产；如果不能返还或者没必要返还的，要折价补偿；另外过错方还要承担相应的损失赔偿责任。一、事实上已经不能履行合同怎么办。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。二、合同被撤销都有哪些法律后果。撤销合同的法律后果是。1、合同被撤销后，自始不发生法律效力。2、合同被撤销后，当事人应当返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的，应当折价补偿。