法律分析。农民在集体土地上建的房屋即使有房产证也是小产权证不属完全产权，土地证是宅基地证，这种房屋是不可以更名过户的。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。