法律分析：一、房东签的免责协议有效吗。符合法律规定就有效，如果是下列免责条款则无效。(一)造成对方人身损害的。(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。此外，有下列情形之一的，该格式条款无效。(一)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、对方主要权利。(二)提供格式条款一方排除对方主要权利。二、签租房合同时要注意哪些细节。1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况要写清。