本文探讨了购房定金合同毁约的处理方式和商品房买卖合同中开发商责任的问题。根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。文章中还提到了买学区房不能入读名校追究开发商责任的问题。开发商即便承诺小区会建造学校。法律分析；