《城市房地产管理法》和《民法典》规定了房地产转让和不动产物权登记的法律程序。房地产转让或变更需向房产管理部门申请房产变更登记，同时向土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地使用权证书经核实后由更换或更改。不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记，否则不发生效力，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。法律分析；