购房者可以退房的情形主要包括开发商延期交房、开发商开发手续不全导致合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房子存在抵押或其他经济纠纷等情况。购房人有权要求退房并要求返还房款或赔偿损失。法律分析；一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项。一、开发商延期交房；