夫妻共同拥有的房产，不以产权证为准，而是以夫妻双方是否有书面协议为准。房产证上只登记一方所有，但属于夫妻共同财产，需要均分，除非有书面约定。共同还贷部分仍属夫妻共同财产，应均分。房产无其他约定按证书份额分配。法律分析；夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说，有的房产证上仅登记一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需均分。但如果双方已有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分。在无其他约定的情况下，房产按照房产证约定的份额来分配，但共同还贷的部分仍属于夫妻共同财产，应该平均分配。法律依据；《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十。