房屋买卖合同未履行需返还中介费，除非中介方原因导致合同无效。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，可申请延长。房屋买卖合同可设立担保人，保证债权实现。法律分析；房屋买卖合同未履行是需要返还中介费，前提是不因中介方的原因导致合同无效，依旧是需要支付中介费的。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，如果有特殊的情况下是可以要求延长期限的。一、房屋买卖合同未履行是否需要返还中介费。房屋买卖合同未履行是需要返还中介费。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照《民法典》规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。买卖双方签订房屋买卖合同后，因不归责中介方的原因造成合同没有履行的，是需要支付中介费用的。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效。