法律分析：物业费欠三年以上起诉有效。因为物业向业主催缴物业费会出现诉讼时效中断情形。物业向业主提出缴纳欠缴的物业费，适用于诉讼时效中断情形，这时候诉讼时效是需要重新计算的。物业是每个小区的标配，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第一百九十五条 有权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁诉则讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。