退房协议中必须要包括以下几方面的内容。1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。2、退房协议的条款约定应当一次性将双方的权利义务约定清楚，一般来说没有统一格式，需要双方协调来确定。3、关于违约责任的情形和违约偿付标准规定清楚，避免产生纠纷。4、退房协议中，关于退房时间以及不按时退房违约处罚要有明确约定。5、退房协议涉及的双方当事人要签字确定，注意签字必须手写，不能打印。一、退房协议的注意事项主要如下：1、约定索要违约金及相关税费。