法律分析。法律保护的退房情况如下：1、实测面积与合同约定的面积误差绝对值超过百分之三十。2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商改变规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用。6、买受人贷款申请未经批准，合同双方不能就支付方式达成协议。法律依据。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。