中介费退还的情形及中介费偏高的原因。《民法典》规定了中介违约责任。中介费与房价挂钩，房价越高中介费越高。购房者承担中介费，房源稀缺的城市中介费更高。中介费由中介实际掌握，市场份额大的中介费更高。独家代理模式的中介费更高。法律分析；可以要求退还中介费的情形。1、卖方出现违约。2、中介违约。3、买方违约。4、中介违规承诺。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介费为什么偏高；1、中介费与房价直接挂钩。房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。2、中介费往往由购房者承担。