法律分析。二套房的认定方面是认房又认贷的模式，是普通自住房的简称。二套房是借款人家庭认定的，借款人的住房面积高于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款。二套房的要求有借款人家庭认定房贷次数和当地房地产管理部门登记房屋信息。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。